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Immobilien Leipzig: 4.100 m² Gewerbe-Baugrundstück mit Loft & Industriecharme

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4.100 m² Gewerbe-Baugrundstück mit Loft & Industriecharme
Objektnummer: IMM-1423383
Ort: 04178 Leipzig
 GrunddatenObjekt-Bilder
Kategorie:Wohnen
Kaufpreis:496.500,00 €
Wohnfläche:580 m 2
Grundstücksfläche:4.100 m 2
Courtage:7,14 %
Maklerdaten (Impressum dieser Seite):
meine Stadt Immobilien c/o aavy Family Office GmbH
Kurfürstendamm 193 E
10707 Berlin
Telefon: +49 (0) 30 - 20 20 00 33
Telefax:
Geschäftsführer: René Schumann
Internet: www.meine-stadt-immobilien.de
Weitere Pflichtangaben bei Maklern:
Handelsregister, Berlin, Nummer: HRB 156601 B
Rechtsform: GmbH
USt.-ID: 049/105/03869
Verantwortlich für den Inhalt:
René Schumann

Sonstige Angaben des Anbieters:
Es werden keine Geschäfte gemäß § 34c der GVO (Maklergeschäfte) getätigt, die angebotenen Objekte befinden sich Eigenbestand des Unternehmens.
Anfragemöglichkeit:
Name:
Vorname:
Straße:
PLZ, Ort:
Telefon:
Telefax:
E-Mail:
Bemerkung:
Widerrufsbelehrung
Objektbeschreibung
<p><span style="font-size: 18px;"><strong><span style="color: #800000;">Zu verkaufen: unvermessene Teilfläche zirka 4.100 m² voll erschlossenes [nbsp]Baugrundstück. Teilweise betonierte, bzw. ashaltierte Flächen. Mit 660 m² Werkstattgebäude in Klinkerbauweise, 2 etagig, stark sanierungsbedürftig und eine freitragende Stahlüberdachung für PKW oder Krad. Lage in einem zirka 7.516 m² Gewerbekomplex in guter Geschäftslage in Leipzig-West Böhlitz-Ehrenberg.[nbsp]Siehe Lageplan.</span></strong></span></p>
<p><span style="font-size: 18px;"><strong><span style="color: #800000;">Der Erwerber trägt die Teilungs- und Vermessungskosten.</span></strong></span></p>
<p>Vollständig umzäunt mit Schiebetoranlage und Personalpforte.</p>
<p>[nbsp]</p>
<p>Gebäude<br>Auf dem Grundstück befinden sich 7 Gebäude, teils miteinander verbunden, sowie eine Überdachung aus Stahl. (siehe Lageplan) 1.) Villa*: 580,00 m² Baujahr zirka 1890 Modernisierung 1975 Geschosse 3 überbaute Fläche 220,33 m² BRI umbauter Raum 2.582,53 m³ BGF (zirka) 580 m² Nutzfläche Keller 165,25 m² Nutzfläche EG 165,25 m² Nutzfläche 1. OG + DG 247,50 m² Dach: Mansardendach, DG auf 2 Ebnen: 1. Teilausgebaute Fläche mit Büros, 2. nicht ausgebauter – aber ausbaufähiger Dachboden, Holzkonstruktion im befriedigendem Zustand, Dachziegel, partiell undichte Stellen; Gründung: Betonstreifenfundament; Fassade: Klinker, Putz; Mauerwerk: Massiv; Decken: KG massiv, Holzbalkendecken; Treppen: Terrazzosteintreppen, Holztreppen; Entsorgung: Kanalisationsanschluss, Klärgrube für Regenwasser; Balkone: 2 (gesperrt)</p>
<p>*sämtliche Flächenangaben sind zirka Angaben und ohne Gewähr.</p>
<p>2.) Bürohaus*: 985,34 m² Baujahr zirka 1978 Geschosse 4 Keller nein überbaute Fläche 307,92 m² BRI umbauter Raum 4.381,70 m³ Nutzfläche 985,34 m² BGF 1.240 m² Dach: Flachdach, Stahlbeton; massives Mauerwerk (Putzrisse vorhanden), Betonstreifenfundament, Putz, Betonestrich, Terrazzosteinböden – u. Treppen, Holzverbundfenster, Vandalismusschäden, Stahltore – LKW Durchfahrt zu (3.)</p>
<p>3.) Stahlskeletthalle*: 1.846,29 m² Baujahr zirka 1899 Geschosse 1 Keller nein überbaute Fläche 1.057,86 m² Nutzfläche 846,29 m² BGF 1.050 m² BRI umbauter Raum 9.460,29 m³ Dach: Satteldach mit Oberlicht, Eindeckung mit Dachpappe, einige undichte Stellen, Nässeschäden, kittlose Verglasung – zum Teil defekt; Mauerwerk: massiv, verputzt; Konstruktion: Stahlbinder mit Stahlbetonausfachung – guter Zustand; Boden: Zementestrich; Kranbahn</p>
<p>4.) Anbau Lager*: 162,66 m² Baujahr zirka 1982 Geschosse 1 Keller nein überbaute Fläche 191,36 m² BGF Nutzfläche 162,66 m² BRI umbauter Raum 647,75 m³ Dach: Säulenkonstruktion, Stahl, Stahltore, Zementestrich</p>
<p>5.) Anbau Sozialtrakt*: 123,48 m² Baujahr zirka 1899 Geschosse 1 Keller nein überbaute Fläche 164,64 m² BGF Nutzfläche 123,48 m² BRI umbauter Raum 585,30 m³ Dach: Faltdach (undicht), Dachunterzüge, Dachpappe; Mauerwerk, Zementestrich *sämtliche Flächenangaben sind zirka Angaben und ohne Gewähr.</p>
<p>6.) entkerntes Heizhaus*: 111,41 m² Baujahr zirka 1900 Geschosse 2 Keller ja überbaute Fläche 148,54 m² BGF Nutzfläche 111,41 m² BRI umbauter Raum 877,03 m³ Dach: Flachdach, Dachbinderkonstruktion, Dachpappe (partiell undicht); Mauerwerk, Klinker, Putz, Zementestrich; Stahltreppe im abgesenkten Teil</p>
<p>7.) Werkstatt, Büroetage*: 511,81 m² Baujahr zirka 1920 Modernisierung 1975 Geschosse 2 Keller nein überbaute Fläche 330,20 m² BGF Nutzfläche 511,81 m² Nutzfläche Werkstatt 264,16 m² Nutzfläche Büro + Sozial 247,65 m² BRI umbauter Raum 2.512,88 m³ Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Dachpappe, teils PVC; massives Mauerwerk, Klinker verfugt, EG: Betonestrich, OG: PVC (verschlissen), Decken: Stahlträgerkonstruktion; Terrazzosteintreppe</p>
<p>8.) freitrg. Stahlüberdachung*: 350 m² Baujahr zirka 1985 Grundfläche 350 m² *sämtliche Flächenangaben sind zirka Angaben und ohne Gewähr. Bei allen Gebäuden besteht allumfassender Renovierungs- und Sanierungsbedarf.</p>
<p>Beschreibung<br>Gewerbekomplex in guter Geschäftslage. Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg zeichnet sich durch gutbürgerliche Wohnbebauung (in der Straße) und anspruchsvollen Ein- u. Mehrfamilienhaus Bebauungen aus.<br>Sehr gute Infrastruktur. In der nahen Umgebung finden Sie ein Hotel, mehre Verbrauchermärkte und Gewerbe- sowie Produktionsbetriebe. Auf dem rechten Nachbargrundstück haben sich Architekten, Anwälte und Bauplaner angesiedelt. Links befindet sich ein gut frequentierter Gewerbehof.</p>
<p>Das Areal ist vollständig umzäunt, straßenseitig mit neuer, hochwertiger Zaunanlage. Doppelstabgittermattenzaunfelder, 1.85m hoch, verzinkt, Anthrazit pulverbeschichtet mit freitragender Schiebetoranlage und separatem Fußgängertor.</p>
<p>Von der Südstraße gelangt man zum einen über die betonierte LKW-Auffahrt durch die Schiebetoranlage auf das Grundstück, sowie links daneben ist es ebenso möglich, mit einem LKW durch die Hausdurchfahrt des Bürogebäudes (2.) bis in die Stahlhalle (3.) durch zu fahren. Von dort sind zwei weitere PKW Ausfahrten in den Innenhof und in das Gebäude (4.) möglich.</p>
Ausstattung
keine, stark sanierungsbedürftig
Lage
im Gewerbegebiet mit fließendem Übergang zu gutbürgerlicher Wohnbebauung. Nahe ein Hotel für Firmenvertreter.
Sonstiges
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Daten zum Energieverbrauch (Energiepass)
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